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2.5 地段!地段!除了地段,我们还需要关注什么?

发布日期:2022-09-20 21:32    点击次数:139

学习陆铭教授的<中国房地产市场的时空格局>

2.5 地段!地段!除了地段,我们还需要关注什么?

本期提要

城市内房价的排序因素

世界其他城市房价和地段的关系

本期内容

我们之前讲了城市之间的房价,接下来可能大家会关心如果我生活在上海这样的城市,我买房子应该怎么决策,不同地区的房价会有什么样的差别呢?这就是一个城市内房价的问题。

我一共讲四点,我对这四点其实是有排序的,所以请大家注意,每一点因素都重要,但是排在前面的因素更重要,排的在后面因素相对来讲重要性就要小一点。

什么因素排第一呢?在讲房地产市场的时候,我们讲第一重要的是地段,第二重要的是地段,第三重要的还是地段。

为什么地段重要?大家可能会问我,陆老师我看上海的人口好像是在往郊区疏散,然后你跟我讲地段重要,这是不是矛盾的?大家一定要知道,在上海这样的城市出现的人口疏散,它跟两个因素有关。

第一,经济发展的特定阶段,上海现在其实已经进入后工业化的阶段了,服务业的比重越来越高,但是未来服务业的比重会更高.....





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